Cos’è il CIS?
Il CIS è un documento obbligatorio secondo l’articolo 11.6 del Regolamento Edilizio del Comune di Milano. Tale regolamento, approvato in data 26.11.2014, ha introdotto l'obbligo di verifica, tramite il Certificato di Idoneità Statica (CIS), per gli edifici che hanno o compiranno 50 anni entro novembre 2019, e che non sono in possesso di tale certificazione, pena l'inagibilità della struttura. Per maggiori informazioni sulle le caratteristiche degli stabili soggetti alla certificazione scarica qui Le linee guida per l’applicazione dell’articolo 11.6.
Quali edifici necessitano del CIS
Sul territorio comunale di Milano tale verifica interessa 26.000 edifici privati e 1.000 edifici pubblici. Come indicato dal Regolamento Edilizio, devono essere sottoposti a tale verifica tutti i fabbricati che fanno parte delle seguenti categorie:
- • entro il 2019 tutti gli stabili ultimati da più di 50 anni o che ne compiranno 50 in questo periodo, e sprovvisti di certificato di collaudo statico;
- • entro il 2024 tutti gli stabili già in possesso di certificato con data di collaudo superiore a 50 anni o che raggiungeranno i 50 anni in questo periodo.
L'obbligo fa capo al proprietario dell'immobile o, nel caso di un condominio, all'Amministratore dello stesso.
Cosa succede se non hai il CIS
[…] Nel caso del mancato rilascio di tale certificazione nei limiti temporali previsti viene meno l'agibilità dell'edificio o delle parti di questo non certificate. In caso di compravendita i notai dovranno allegare tali certificazioni all'atto di vendita [art. 11.6 del Regolamento Edilizio del Comune di Milano].
Come specificato dal Regolamento Edilizio del comune di Milano, nel caso del mancato rilascio del CIS nei limiti temporali previsti, viene meno l'agibilità dell'edificio o delle parti di esso non certificate. Le conseguenze sono pertanto abbastanza chiare: senza il CIS l'immobile non solo perde l'agibilità, ma si configura l’impossibilità di una copertura assicurativa, una responsabilità civile e penale dei proprietari e/o amministratori, l’impossibilità di vendita dell'immobile.
In caso di compravendita, poiché i notai dovranno allegare tali certificazioni all'atto, senza il CIS risulta compromessa la commerciabilità di tutte le unità immobiliari presenti all’interno del fabbricato.
